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前期服务物业公司将小区配套公共地面停车位对外承包10年,并一次收取租金合法吗?

物业公司有权将小区车位对外出租吗

前期服务物业公司将小区配套公共地面停车位对外承包10年,并一次收取租金合法吗?

首先要明确的一点,是小区配套的停车场还是额外利用公共区域规划的停车位?如果是额外规划的停车位,属于业主所有物业公司无权对外出租 如果是小区配套的停车场,那么停车场产权一般是开发商所有,开发商委托物业管理企业管理并分成,在满足了本小区租户的使用后,物业公司确实有权对外出租.需注意以上一点,首先满足本小区租户优先使用.参照法律:物业管理条例第五十五条 【利用共用部位设施设备进行经营】利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续.业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用.

物业公司收取住宅小区业主的地面共有车位租金和停车费违反物权法那.

法律依据为物权法第四条和第三十五条.《物权法》第四条规定:国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.《物权法》第三十五条规定妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险.如果你们小区的车位属于业主共有,那么你们就对这些共有的车位享有物权.正如物权法第四条规定,你们的物权受法律保护,不受物业公司的侵犯.如果物业公司妨害了你们的物权,你们可以请求排除妨害或者消除危险.

我所住的小区物业对原来公共用地的车位收取租金,请问这样的收费合.

不合理,没有法律依据.因为公共用地属于全体业主所有,除非全体业主同意,物业公司不得设置车位收费,否则应当将车位费所得退还全体业主.

物业在小区里收停车位租金这是否合法?

租金是可以收的,关键是租金收回来之后如何处置.按照法律,地下车位的租金归车位所有人;地面车位的租金归全体业主.(物业可以扣除管理成本和税金.)

物业不允许租户使用小区地面停车位合法吗?

不合法.你要是不停到违章的地方就没有错误.

如果小区地面公共停车位属于全体业主共有,是否应向业主收停车费?.

《物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.依据物权法第74条第3款,小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”,由业主共同共有,小区无权就租赁事项向业主收费但你要考虑的是小区主张物业管理费的情形,例如小区物业主张小区的保安为汽车提供保管等服务,那可能就有权收费

物业停车位租用收费是否有标准?租赁年限有否具体法律规定?.

你到底是向物业管理者(物业公司)还是向停车位的所有权人(私人)租赁? 你指的物主是车位的所有人(私人)?如果是物业管理者收取的停车费是有标准的,标准由物价局规定,乱收费可向物价局举报.但如果车位是私人拥有的,你向他承租车位,收费则没有一个强制性的标准了.不过租赁期限倒有规定.《合同法》第214条规定:租赁期限不得超过二十年,超过部分无效.不过车位所有人是否把车位租赁给你,这个就是他的自由了.

前期物业小区车位有物业收取怎样才合理吗

合理.物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动.一般来说,停车场产权属于开发商,开发商委托物业公司管理并收取停车费用,因此不属于《物业管理合同》内的服务内容,停车场不属于小区内公共区域,物业公司对停车场的管理应该理解为额外的服务.因此收费合理.

小区地上停车位的产权属于全体业主,物业是否有权租赁?

小区地上停车位的产权如果属于全体业主,由业主大会决议后,授权物业租赁,所得的费用扣除管理费用后归全体业主所有.《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑.

小区公共停车场变成收费租赁车位合理么?

地下停车场如果没有出售,产权应属于开发商,可以收停车费,也可以出售给业主,收费标准应参照地方物价局的标准,你可以去物价局咨询,投诉

标签: #停车位 #物业管理 #物业公司 #物业